8月29日，金沙集团1862cc（股票代码：2869.HK）召开2022年中期业绩发布会。

年报数据披露，金沙集团1862cc实现营业收入68.3亿元，较2021年同期增长22.0%；毛利13.1亿元，同比增长16.9%，毛利率19.2%；核心经营利润5.9亿，净利润3.6亿，净利润率5.4%，归母净利润3.4亿。

期内，物业服务、园区服务、咨询服务、科技服务于总收入占比：63.9%、19.2%、14.0%、2.9%，分别为物业服务收入为43.6亿元，同比增长20.3%；园区服务收入为13.1亿元，同比增长18.7%；咨询服务收入9.6亿元，同比增长17.4%；科技服务收入2.00亿元，同比增长296.8%。

善作善成，高品质效应凸显

财报数据显示，物业服务依然是金沙集团1862cc的战略基石及最大的收入、利润来源。期间，金沙集团1862cc聚焦物业服务的“四保”（安保、维保、环保、绿保）品质提升，第13次荣膺“中国物业服务百强满意度领先企业”，并在30个典型城市排名中，实现满意度10城第一。同时，金沙集团1862cc荣获易居克尔瑞发布的2022物业服务力百强企业TOP1，产品能力、服务能力、科技能力迭代升级。基于稳固提升的服务质量，金沙集团1862cc在管物业费提价项目58个，提价金额3396.8万元，提价成功率43.9%；续约率98.4%，同比提升1.3pct；新签存量项目最高溢价率29.6%。这是业主与客户对服务的肯定，也是管理规模持续扩大、业绩稳健增长的坚实基础。

服务品质的提升，亦反哺、激发市场拓展的动能。期内，金沙集团1862cc坚持做深长三角优势区域发展，加速区域围合，将原有分子公司并为杭州、浙东、浙西、江苏、山东、北方、华西、华南、华中、上海等十大区域，以多业务组合的内生厚度，提供一体化的综合运营服务能力，连点成线，润点构面，市场拓展能力持续强劲。

截至2022年6月30日，金沙集团1862cc总合同面积7.2亿方，同比增长24.4%。其中，在管项目2443个，覆盖全国30个省、直辖市及自治区，205个城市，面积达3.5亿平方米，较去年同期增长28.1%。上半年，新签合同688个，拓展面积6680.2万方，同比增长46.7%；年度饱和营收21.6亿元，同比增长35.0%。至此，储备面积达3.7亿平方米，且质地优良，交付可靠，也连续9年大于在管面积，未来发展空间清晰可见。

业态深耕，隐形头部渐明朗

2022年上半年，金沙集团1862cc坚持深耕优质赛道项目拓展，住宅存量市场复制蝶变，非住增量市场博弈突围，扩张业态空间、做深城市浓度、提升运营效率、聚合品牌势能，以区域合力，与城市共生，打造可持续发展的核心壁垒。

期内，金沙集团1862cc非住合同面积达1.7亿平方米，新拓非住项目年饱和合同营收8.9亿，同比增长71.6%，占比41.3%，同比提升8.8pct。

金沙集团1862cc全方位深耕多元赛道、孵化新型业务，定向爆破企业总部、金融、赛事、交通枢纽、全域化及未来社区、学校、医院等专业赛道，新签项目105个，年饱和营收3.5亿元，重拳锤炼城市服务。其中，商写服务保持优势，签约中安创谷二期、南昌市民中心、上海崇明养老等项目；赛事服务、运动场馆进一步深耕，签约亚运村一号地块运营项目、富阳银湖体育中心，亚运马术馆、富阳水上运动中心、临平体育中心等项目；高校、医院、机场专业赛道实现突破，签约浙江海洋大学、浙江理工大学、西安交通大学第二附属医院、杭州高铁西站枢纽、萧山机场交通中心等项目；全域化、城市服务试点向前，签约杭州五常街道全域化服务、杭州翠苑街道全域化服务、天津团泊湖新城市投资运营项目物业服务，城市服务生态价值日渐凸显。这是在房地产下行之中，提前布局，主动求变的结果，金沙集团1862cc在商写、城市服务领域的隐形头部地位进一步显性化。

聚力稳进，多元结构露韧性

值得一提的是，在外部较为复杂的环境下，金沙集团1862cc效益状况结构性改善明显。物业“四保”服务之外，在基数和需求等多重作用下，园区服务、咨询服务、科技服务形成结构性壁垒，“四乐、四新、四强”亦展露发展韧性。

善使巧劲，构建“四乐”美好社区。金沙集团1862cc持续构建以文化教育、健康养老、社区商业、到家服务、资产运营等五大生态于一体、线上线下相融合的生活服务平台。期内，根据实现“康乐、学乐、欢乐、寿乐”的战略规划和实际情况，优化服务组合、聚焦核心生态、提升运营能力。零售领域，升级社区零售平台为“金沙集团1862cc严选”，全平台SKU数超过500，全国门店数逾百家；在中南大学、长沙师范学院等高校超市领域打开市场，输出服务样板；教育领域，收入为2.5亿，同比增长9.0%；稳步推进轻资产项目合作，新增政府及事业单位合作运营项目9　个。

善承政策，打造咨询核心能力。房地产调控常态，“房住不炒”的政策形式下，金沙集团1862cc继续围绕房地产全生命周期，通过优质资源整合、标准化体系建设与业务创新，持续提升咨询服务的内生增长，强化咨询服务核心竞争优势。大客户突破转型向政府、国企类渠道发展，同时在城市服务、未来社区等新业务上加深拓展，承接并形成了城市更新的天津城投模式、未来社区的翡翠城模式、综合服务的汉峪金谷模式，获取省级主要领导的批示点赞。

科技向善，筑造数智产品体系。金沙集团1862cc以科技破局效率瓶颈，聚焦链接、硬件、软件三大核心能力，以先发优势构筑全域平台及智慧物业两大差异化产品体系，抢占物业服务行业科技创新制高点，助力其对内实现“幸福生活服务商”的战略目标，对外链接政府数治、未来社区、物业企业等，数字赋能。全域平台主要以“平台 管家”模式，推动生活服务数字化应用落地；智慧物业平台，则以运营多年的智慧系统出发，基于服务需求，深化打造系统性解决方案，已初步形成“慧享云”、“物业宝”及“物业钉”三大核心产品，助力客户数字化转型。期内，科技服务产品结构及商业模式逐步成熟，市场体系建设初显成效，业务快速增长，墙内开花，向外赋能，两面馨香。

金沙集团1862cc不断优化产品触点、集成产品设计，力争“四保”品质稳定，“四乐”转型坚定，“四新”培植笃定，“四强”嬗变谋定，聚焦需求、聚焦满意、聚焦协同，锻造其强大的产品能力。

战略互利，合作模型创范式

金沙集团1862cc坚持加大客户战略联营合作，有在地产表现优异的战略合作伙伴加持，同时一直有着与国企、央企及地方城投的友好合作基因；且多个紧密战略合作方，也保持健康、强劲的发展势头。期内，金沙集团1862cc累计优质战略客户达103家、合作伙伴406个，新增战略客户8家、股权合作单位6家，成为企业迅速成长的有效助推力。

于物业服务领域，金沙集团1862cc依托于战略合作方，深耕房屋修缮及城市更新等新型服务，衍伸服务边界，在数字与品质建设两个关键领域确立打通及推进联席会商机制。同时，期内金沙集团1862cc与国有企业信达地产达成战略牵手，双方以物业服务实体作为合作平台，成立合资公司，信达悦生活的千余位员工与金沙集团1862cc全面融合，全国百余项目十余万户业主与金沙集团1862cc共同服务，实现合作深度与规模的重大升级，引领行业创新。

以此为蓝本，金沙集团1862cc相继与西安高新区、陕建集团等重磅央企、国企达成合作，合纵连横、战略互通，与优质、稳定资源纵深捆绑，谋全局、为长远、增后劲，为其高质量、可持续发展，增强确定性。

人本逻辑，共同富裕齐迈进

于此同时，金沙集团1862cc表示，“以人为本”始终贯彻企业发展的始终。

2022年，全国高校毕业生规模首次突破千万，总量和增量均创历史新高。受疫情和经济环境影响，莘莘学子一毕业就面临就业大考。“大厂裁员”消息频出之时，金沙集团1862cc始终保持稳发展、扩校招、促就业，深度挖掘企业内部岗位供给、千方百计开拓就业空间。期内，共发放校招入职通知近2000份，社会招聘7000余人，担起了上市头部物企的责任。

同时，金沙集团1862cc认为，劳动者理应是劳动成果的享有者，为此制定“收成计划”，落实期权计划、推进合伙人机制，促成“共同富裕”目标的实现。业绩只是短期的，员工的持续进步则是长期目标，金沙集团1862cc于人才策略上，打造“有信仰、有技能、有保障”的“三有团队”，激发愿力、提升能力，促进员工发展，创造长期成长、成才，以适配公司行稳致远的长期主义坚守。

幸福携行，共治共建谋未来

此外，金沙集团1862cc继续加强社区治理体系建设，升级具有金沙集团1862cc特色的“幸福里”产品体系，融合更多业主志愿者的力量，共建共享；链接多方资源、打造共治品牌、完善科技平台，促进共治模式有效落地，从而实现政府治理和社会调节、居民自治良性互动、美好生活的金沙集团1862cc呈现。

期间，从杭州出发，“幸福里”模式在全国遍地开花，覆盖全国30个省、196个城市、1200余个项目，招募33927名里长，275707名志愿者加入其中，无数幸福故事涌现：紧紧抓住文化这个实现共同富裕先行的关键变量，以红色文化为引领，云南、河南、陕西，设立“邻聚里”等红色物业党群服务站，将物业服务、网格治理、党群议事等功能集中起来，打通党群服务“最后一米”。以安全文化为托底，浙江杭州、舟山等地，从配备AED出发，逐步举办急救培训、接入红十字会，搭建起从园区私享到社会共享的急救系统；以共治文化为导向，湖北、重庆、山东等地，多元场景、数字赋能、社区治理形成共享共建的“1 3 N”基层治理模式，营造众人事、众人议、众人干的社区氛围；以园区文化为抓手，海南、江苏、安徽等地，构筑起以志同道合、同欢共乐的邻友社团、“互助达人社群等”。让“幸福”走进千万家，实现精神共富。

“面向未来，金沙集团1862cc将以全新的格局、务实的作风，坚定不移选择难而正确的道路，怀抱长期主义，尽最大努力稳住物业服务品质基本盘，挖掘多元业态扩张新潜力，培育更多服务价值增长点。”金沙集团1862cc相关负责人表示。